廣州日?qǐng)?bào)訊 (記者賴(lài)偉行)申請(qǐng)雖然較商業(yè)銀行貸款有利率上的優(yōu)惠，但是不少“大頭蝦”卻往往因?yàn)橐粫r(shí)大意，忘記了及時(shí)還款而影響了再度申請(qǐng)公積金貸款。昨日，廣州住房公積金管理中心就透露，職工需提前做好還款準(zhǔn)備，以防出現(xiàn)因?yàn)橥洿婵罨蛘哂囝~不足等情況產(chǎn)生逾期，導(dǎo)致個(gè)人信用記錄產(chǎn)生負(fù)面的記錄。而住房公積金貸款過(guò)程中一旦出現(xiàn)逾期情況，除了可聯(lián)系承辦機(jī)構(gòu)辦理還款逾期手續(xù)，今后更可以通過(guò)關(guān)注廣州公積金中心的公眾號(hào)或APP，在手機(jī)上自行申請(qǐng)還款逾期。

　　三種情況限制貸款

　　廣州公積金中心表示，企業(yè)的誠(chéng)信繳存是職工正常申請(qǐng)住房公積金貸款的關(guān)鍵條件。職工申請(qǐng)住房公積金貸款首先需滿(mǎn)足繳存條件，即申請(qǐng)貸款時(shí)已連續(xù)足額繳存住房公積金6個(gè)月(含)以上，如果企業(yè)沒(méi)有按月足額為職工繳存公積金，例如出現(xiàn)延遲繳交，非按月繳交，補(bǔ)繳等情形將會(huì)影響職工申請(qǐng)貸款資格。

　　此外，職工的信用記錄也是住房公積金貸款的重要參考指標(biāo)。職工出現(xiàn)以下情形之一的，實(shí)行限制貸款：(一)以欺騙手段提取本人住房公積金賬戶(hù)內(nèi)存儲(chǔ)余額的職工，全額退款5年后才可申請(qǐng)住房公積金貸款；(二)提供虛假資料騙取住房公積金貸款的職工，公積金中心將保留不良誠(chéng)信記錄5年，期間不受理其住房公積金貸款申請(qǐng)；(三)人民銀行征信記錄顯示住房貸款逾期6期(含)以上，貸款結(jié)清5年后才可申請(qǐng)住房公積金貸款。

　　公積金利率優(yōu)勢(shì)明顯

　　個(gè)人住房公積金貸款與商業(yè)住房按揭貸款相比，有明顯的利率優(yōu)惠。目前，五年期以下的(含五年)貸款利率為2.75%，五年期以上貸款利率為3.25%。以廣州公積金貸款100萬(wàn)元，期限30年為例，采取等額本金還款方式，住房公積金貸款與商業(yè)住房按揭貸款相比，能節(jié)省利息支出約24.85萬(wàn)元。

    廣州市住房公積金管理中心明確三種情況下將被限制公積金貸款：

    為提倡公積金誠(chéng)信繳存、保持良好的信用記錄，廣州住房公積金管理中心昨日再次倡導(dǎo)職工要講誠(chéng)信，明確三種情況下將被限制公積金貸款。

1.以欺騙手段提取本人住房公積金賬戶(hù)內(nèi)存儲(chǔ)余額的職工，全額退款5年后才可申請(qǐng)住房公積金貸款；

2.提供虛假資料騙取住房公積金貸款的職工，公積金中心將保留不良誠(chéng)信記錄5年，其間不受理其住房公積金貸款申請(qǐng)；

2.人民銀行征信記錄顯示住房貸款逾期6期（含）以上，貸款結(jié)清5年后才可申請(qǐng)住房公積金貸款。

    公積金中心相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，職工在申請(qǐng)貸款時(shí)切勿提供虛假資料，同時(shí)需高度關(guān)注本人的還款情況，提前做好還款準(zhǔn)備，以防出現(xiàn)因?yàn)橥洿婵罨蛘哂囝~不足等情況產(chǎn)生逾期，導(dǎo)致個(gè)人信用記錄產(chǎn)生負(fù)面的記錄。住房公積金貸款過(guò)程中一旦出現(xiàn)逾期，可聯(lián)系承辦機(jī)構(gòu)辦理逾期還貸手續(xù)，也可通過(guò)關(guān)注廣州公積金中心的公眾號(hào)或APP，在手機(jī)上自行申請(qǐng)償還逾期貸款。

    此外需注意的是，企業(yè)的誠(chéng)信繳存也是職工正常申請(qǐng)住房公積金貸款的關(guān)鍵條件。職工申請(qǐng)住房公積金貸款首先需滿(mǎn)足繳存條件，即申請(qǐng)貸款時(shí)已連續(xù)足額繳存住房公積金6個(gè)月（含）以上。如果企業(yè)沒(méi)有按月足額為職工繳存公積金，例如出現(xiàn)延遲繳交、非按月繳交、補(bǔ)繳等情形，將會(huì)影響職工申請(qǐng)貸款的資格。

   算筆賬

   貸100萬(wàn)公積金可省25萬(wàn)利息

    個(gè)人住房公積金貸款與商業(yè)住房按揭貸款相比，有明顯的利率優(yōu)惠。目前，五年期以下（含五年）公積金貸款利率為2.75%，五年期以上貸款利率為3.25%。以廣州公積金貸款100萬(wàn)元、期限30年為例，采取等額本金還款方式，住房公積金貸款與商業(yè)住房按揭貸款相比，能節(jié)省利息支出約24.85萬(wàn)元。

廣州公積金管理中心發(fā)布最新提取指南

非按揭購(gòu)買(mǎi)自住房 需提供發(fā)票或契稅憑證

關(guān)鍵詞：非按揭購(gòu)買(mǎi)自住房

廣州公積金繳存職工如果通過(guò)非按揭方式購(gòu)買(mǎi)自住住房的，購(gòu)買(mǎi)一手樓提取公積金時(shí)，需要提供經(jīng)市或區(qū)房地產(chǎn)交易登記部門(mén)監(jiān)證登記的購(gòu)房合同與購(gòu)房發(fā)票；已出房產(chǎn)證的，需提供房產(chǎn)證、契稅稅收繳款書(shū)或契稅完稅證。

按揭購(gòu)房提取若提前還款 公積金提取額度將減少

關(guān)鍵詞：提前還款

市民申請(qǐng)?zhí)崛」e金，如果用于償還購(gòu)房貸款本息，可在還款期內(nèi)提出申請(qǐng)。職工購(gòu)房本金額度提取完畢，如需申請(qǐng)?zhí)崛±㈩~度，除了提供交易合同資料,另需提供利息清單。

這意味著如果市民提早償還貸款，隨著利息支出的減少，提取公積金額度也會(huì)相應(yīng)減少。

一手房公積金貸款可加快 開(kāi)發(fā)商可直接提出申請(qǐng)

關(guān)鍵詞：一手房

在廣州采用公積金貸款購(gòu)買(mǎi)一手房的職工有望得到加速放款。為了更加便民，廣州市日前出臺(tái)相關(guān)允許廣州一手住宅樓盤(pán)在拿到預(yù)售證等材料后，就可向公積金中心申請(qǐng)快貸準(zhǔn)入審批。一旦審批通過(guò)，市民購(gòu)買(mǎi)該樓盤(pán)一手房時(shí)，可由樓盤(pán)直接向公積金中心提出申請(qǐng)，大大節(jié)約審批時(shí)間，市民也可更快將賬戶(hù)中余額取出。

相比過(guò)去需要由樓盤(pán)和購(gòu)房者提交資料向銀行申請(qǐng)貸款,再由銀行將資料遞交到公積金中心進(jìn)行審核的情況,開(kāi)發(fā)商直接提出申請(qǐng)將明顯提高貸款的效率。