10月8日，已經面世4天的“深八條”與上班族一起迎來節后首個工作日，市場會有怎樣的反應？記者昨日前往市不動產登記中心、部分在售樓盤和中介地鋪等多處采訪了解到，市場表現較為平靜，市不動產登記中心辦理過戶的人數與節前相比差不多；部分在售樓盤顯得較為冷清；中介地鋪的經紀人仍在忙著打電話……專家分析，“深八條”剛出臺沒幾天，市場會有一個消化和適應期，隨著“深八條”配套措施和相關細則的落地，對市場的影響才會慢慢顯現。

●非深戶購房條件最受關注

在銀湖的市不動產登記中心，中心負責人告訴記者，8日是上班第一天，很多市民前來咨詢限購新政，現場共接待咨詢人員有105名，接聽電話咨詢150個，截至下午4時，受理轉移登記443份。

昨日，“深八條”中關于非深戶籍人士購房條件由繳滿3年改為5年的措施最受關注。很多非深戶籍人士關心的是，如果已經繳滿3年社保，現在正處于買房階段，如果已付房款，但未網簽合同，是否會失去購房資格？

記者從市規劃國土委了解到，目前該委已經針對此問題制定出了相關配套規定。根據規定，非深戶購房交易時間以本市房地產主管部門信息系統網簽購房合的時間為準，購房資格的認定時間以購房交易時間為準。

另外，關于自購房之日起計算的前5年及以上在本市連續繳納個人所得稅或社會保險證明問題，繳納時長須為購房之日起向前連續計算，不含斷繳和補繳情形。

關于限購歷史遺留問題，配套規定結合以往做法，也對下列情形按原限購處理（購房時在本市連續繳納個人所得稅或社會保險未滿3年的除外）。

第一種情形，2016年10月4日（含10月4日）之前已網簽房地產買賣合同或者網簽預售商品房認購書的；

第二種情形，未網簽房地產買賣合同或者網簽預售商品房認購書，但2016年10月4日（含10月4日）之前已為購房支付相關費用，且于2016年12月31日（含12月31日）之前提供相關證明材料，申請房地產登記或者預售合同備案的。需提供下面兩項證明材料中的任一項：一、買方向賣方支付購房定金、部分或全部房款（不含現金支付）的銀行轉賬有效憑證；二，購房資金監管協議及支付相應費用的銀行轉賬有效憑證。

●專家建議通過設置高違約金條款防止違約

記者在采訪中注意到，新政實施后可能產生的房屋交易糾紛情形也備受關注。

隨著“深八條”的實施，購房者會降低對未來的市場預期，普遍持觀望態度。這與去年房價持續上漲時的情形不同，在房價上漲時，會頻繁出現賣方違約情況，而在市場調整期，則買方違約的情況將會增多。對此，專家建議，房屋買賣雙方達成一致簽訂合同時，一定要在合同條款中明確違約的責任，通過設置高違約金的辦法，防止買方或賣方違約。

目前市正在加大對房地產市場秩序的整頓，對開發商、中介機構的違法違規行為進行嚴厲打擊。另外，在二手房買賣領域，也通過加大整治力度，規范市場秩序，樹立契約精神。專家建議市民在進行房屋交易時，一定要留好書面或影像證據，以防發生糾紛時，可以及時取證。

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深圳目前商品房去庫存周期為10.8個月

市房地產研究中心專家稱“屬合理區間”

深圳特區報訊（記者 徐強）目前深圳的房地產市場表現如何？隨著“深八條”政策及細則的逐一落地，它將會對市場帶來怎樣的影響？專家在接受記者采訪時提到，原本已經處于調整期的深圳樓市將會因為“深八條”而變得更為冷靜。

市規劃國土委最新公布的統計數據顯示，9月全市一手住宅僅成交2618套、27.78萬平方米，與今年8月相比，成交量及成交面積環比分別上漲13.2%、19.26%，成交均價上漲6.7%，與去年9月相比，成交量與成交面積同比下跌35.5%、32.1%，均價則同比上漲57.2%。“金九”成色明顯不足。

市房地產研究中心研究員李宇嘉博士分析，事實上，自“3·25”新政之后，深圳房地產市場就已經開始進行調整，成交量從三季度開始持續下滑，8月份新房成交量更是創造了歷史新低，金九樓市市場表現仍然比較低迷。由此可見，深圳房地產市場已經進入量跌價穩的調整階段。

接下來市場會有怎樣的變化？李宇嘉博士分析，首先從深圳的庫存來看，根據深圳市房地產研究中心公布的最新權威統計數據，目前深圳商品住房去庫存周期為10.8個月，在合理區間且偏緊張。這是按照現有的住房總量除以過去12個月銷售量的月平均值后得到的數據，屬于比較合理的計算方法。

李宇嘉認為，“深八條”實施后，短期內帶給市場的最主要影響就是成交量下滑。如果按照目前庫存去化周期為10.8個月來看，市場將進入平穩消化期，價格會出現階段性調整。