人民網南京8月11日電 （顧姝姝）8月11日，備受關注的南京樓市調控新政終于正式公布。新政規定，對擁有1套住房且相應購房貸款已結清的居民家庭最低首付款比例調整為不低于35%（除高淳、溧水）；對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭最低首付款比例調整為不低于50%（除高淳、溧水）。兩者均比之前提高了5個百分點。

   據@南京發布的消息，近日，南京市政府辦公廳轉發了市房產局、市國土局、中國人民銀行南京分行營管部《關于調整南京市土地公開出讓競價方式、商品房貸款首付比例的意見》（以下簡稱“《意見》”），決定從2016年8月12日起，進一步加大調控力度，調整土地公開出讓競價方式和商品住房貸款首付比例，促進房地產市場持續穩定健康發展。

   根據上述意見，南京對首次購房的信貸政策未作調整，仍按前期政策首付25%（高淳、溧水20%）執行，而將二套房首付比例提高了5個百分點。南京樓市資深評論員尹霄飛認為，本次新政中信貸收緊的力度并不大，但土地公開出讓競價方式有較大調整。

  《意見》規定，當網上競價達到最高限價90%時，該地塊所建商品住房必須現房銷售?！澳壳?，全國大部分房地產開發企業都是期房銷售，如果轉為現房銷售，對開發商資金實力的要求會非常高。期房銷售有利于開發企業回款和后期的營銷，如果改為現房銷售，回款周期要延長半年到一年，建材成本、營銷成本及人員工資成本將成倍增加?！?尹霄飛分析，這項規定將遏制地王的出現。

   值得注意的是，蘇州也于今日發布樓市調控新政。在名為《關于進一步加強蘇州市區房地產市場管理的實施意見》中，不僅提出要提高二套房首付比例，還提出“限外”條例。其中，在首付比例方面，居民家庭擁有1套住房且相應購房貸款未結清，再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房的，最低首付款比例，蘇州市區（不含吳江區）由40%調整為50%。居民家庭已有2套及以上住房且購房貸款未結清的，繼續停止發放“三套”及以上住房貸款。

   此外，蘇州還提出，非本市戶籍購買第二套住房，必須提供個稅繳納證明或證明。具體要求為：非本市戶籍居民家庭申請購買第2套住房時，應提供自購房之日起前2年內在蘇州市區累計繳納1年及以上個人所得稅繳納證明或社會保險（城鎮社會保險）繳納證明。

   在尹霄飛看來，南京蘇州這兩個江蘇樓市最為活躍的兩個城市在同一天出臺調控政策，應該算是江蘇從省一級的層面對遏制房價過快上漲有所要求了?！澳暇┖吞K州房價在下半年漲幅不會那么快，一些地區可能會出現下行調整。如果這兩地樓市有所降溫，但投資熱情仍然存在的話，投資客的關注點可能會轉向無錫、南通等次一級的熱點城市。” 他說。

  總體看，蘇州這次出臺的房產新政較南京更“嚴厲”。尹霄飛表示，如果南京這個政策沒有達到遏制房價過快上漲的作用，不排除政策會進一步升級。而蘇州之前已經出臺了一些調控要求，這次出臺的實際上是升級的政策。